Расположение и описание комплекса:

Апартаменты OceanVista расположены на территории Sea Links Resort ( там же расположены и виллы) в самом начале туристической зоны, район 1 на карте Муйне, на границе со вторым районом - центральным. От него можно быстро добраться до города Фантьет (10 км, такси или автобус), центр начинается где то в 300-500м. Рядом с комплексом, около 150-200м, есть несколько кафе и ресторанов, в центральной части туристической зоны их намного больше.

Комплекс имеет большую ухоженную территорию с несколькими входами (на всех входах стоит охрана), 2 бассейна на территории, детскую площадку, теннисный и футбольные поля, пару озер, несколько гольф-площадок,  тренажерный зал, ресторан. Свой закрытый пляж за волнорезом без волн, до него около 150-200 м. от апартаментов Ocean Vista и около 100-1000м для различных вариантов вилл.

Вид на территорию перед апартаментами и пляж из комплекса F

Вид на террриторию и пляж

 

Вид на территорию перед апартаментами и пляж из комплекса B

 

Вид на бассейн возле апартаментов Ocean Vista

Бассейн

 

Наверх

 

Примеры апартаментов и вилл:

Апартаменты с 1 спальней и гостиной:

 

С 2 спальнями:

 

С 3 отдельными спальнями и жилой комнатой со встроенной кухней:

 

Виллы 2 этажа, с 3 спальнями:

Виллы с 4 спальнями, все в дальних секторах, до моря около 800-900м :

Наверх

 

Схема комплекса Sea Links

(кликните на фото для просмотра в большем размере)

Всего есть 3 комплекса апартаментов, A, B и F (номер апартаментов начинается с номера комплекса, напр. A215 - апартаменты на 3-ем этаже комплекса A, первый этаж называется ground, потом идет 1, 2 и т.д.) .

На фото показано размещение этих комплексов относительно ресепшена, центрального входа и пляжа комплекса:

Комплекс "F" расположен справа от ресепшена ( "O" на карте), если стоять к нему лицом, спиной к морю. Комплекс "B" расположен слева от ресепшина, "А" - дальний комплекс, он расположен в 100м. за комплексом "B". От любого комплекса до пляжа не более 300м.

Для вилл адрес состоит из сектора (1-2 буквы, напр. "S", "PE", "PC") и 2-х цифр номера виллы. Например PE36 обозначает виллу № 36 в секторе PE. Всего есть 4 сектора с виллами : S (разделен на S1 и S2), R, PE и PC, расположение секторов смотрите на карте ниже.

scheme-villlas

Наверх

 

Схема расположения апартаментов Ocean Vista на этаже

(кликните на фото для просмотра в большем размере)

 Как видно из данных схем, апартаменты с номерами до 10-ти (9-ти для корпуса А) имеют вид на парк (некоторые частично на море), все остальные - на море.

Корпус А (вторая линия)
Block A

Корпус B (первая линия)

Block B

 

Корпус F (первая линия)

Block F

Наверх

 

Цена апартаментов и вилл

Низкий сезон (ориентировочно с марта-апреля по октябрь-ноябрь) Высокий сезон (октябрь-ноябрь по март-апрель)
Цена в мес. без коммунальных платежей, $ В сутки, $, все включено Цена в мес. без коммунальных платежей, $ В сутки, $, все включено
Апартаменты: 1 сп. 800 100 1000 120
2 спальни 1000 От 120 1200-1300 140-160
3 спальни 1400 140-160 1600 160-180
Вилла 3 спальни 1500$ (зоны S1, R, PE, см. схему)

2300-2400$ (зона S2, на берегу)

120-140

140-160

2000 (зоны S1, R, PE, см. схему)

2700$ (зона S2, на берегу)

160-180

Примечания:

  1. Цены указаны усредненные, т.к. у разных вариантов разные владельцы.
  2. При раннем бронировании (за 3 месяца) или аренде на длительный срок (от 3 мес.) возможны скидки.
  3. На период рождественских и новогодних праздников, если вы заранее не забронировали по фиксированной цене, цена может вырасти на 50-200$ при малом количестве доступных вариантов.
  4. При аренде на срок меньше месяца, но больше недели, цены нужно уточнять индивидуально у владельцев. Обычно при аренде на 15-25 дней дешевле платить за весь месяц. Как пример, в высокий сезон при аренде 2 спальных апартаментов (цена за месяц 1200-1300$) 2 недели стоят порядка 1000$ + коммунальные платежи.
  5. Цена вилл зависит от расстояния до пляжа и бассейна, чем ближе, тем дороже. Самые недорогие расположены в дальних секторах R, PE, PC, расстояние от них до пляжа около 600-800 м. Средние по цене находятся в секторе S1, расстояние до пляжа около 300-500м. Наиболее дорогие в секторе S2 на берегу.

Наверх

 

Схема оплаты за жилье

При аренде на короткий срок до 2-х месяцев владельцы обычно хотят оплату за весь срок проживания сразу, при заселении (иногда можно договориться о помесячной оплате).

При заключении контракта от 3-х месяцев и более вы должны при заселении зразу заплатить за первый и последний месяц, потом оплата помесячно.  В случае досрочного разрыва контракта оплата за последний месяц не возвращается.

Депозит для бронирования возвращается вам при выселении за вычетом коммунальных платежей. При отказе от бронирования депозит не возвращается.

Наверх

 

Как происходит бронирование:

В начале мы уточняем у владельцев, что доступно на ваши даты, цену и сумму депозита для бронирования. Если вам все подходит, переходим непосредственно к бронированию.

Для бронирования от вас необходимо следующее:

  1. Подтвердить даты аренды и номер апартаментов или виллы, которые вы выбрали
  2. Имя и фамилия на английском языке для контракта
  3. Номер телефона для контракта и экстренной связи
  4. Депозит для бронирования, обычно 300- 500$ (зависит от сезона и владельца), он вам будет возвращен при выезде за вычетом коммунальных платежей и стоимости поврежденного имущества, если такое имеется. Его вам нужно перевести во Вьетнам (Western Union, MoneyGramm на частное лицо или на карту Сбербанка).

После получения депозита мы в течении 1-2 дней присылаем вам контракт от владельца на ваше имя. По приезду мы вас встречаем и селим, решаем вопросы с жильем, уборкой и т.д. во время проживания.

Контракт на английском языке идет от частного владельца, без печати (это стандартно для Вьетнама), он является официальным документов, в нем прописан номер апартаментов, контакты владельца, цена апартаментов, сумма депозита и условия аренды.

Посмотреть пример контракта вы можете в конце этой статьи по ссылке .

Большим плюсом этих апартаментов и вилл является то, что их, в отличие от вьетнамского жилья, можно бронировать очень рано, за 6 месяцев и больше до прилета.

Наверх

 

Бассейн, его цена

На территории комплекса всего 2 бассейна, возле апартаментов Ocean Vista и в районе вилл. Бассейн имеет несколько зон, неглубоких для детей разного возраста и для взрослых.

Т.к. все апартаменты и виллы частные, а бассейн принадлежит комплексу Sea Links, он не входит в стоимость аренды и доступен за дополнительную оплату. На данный момент билет в бассейн на 1 день на 1 человека стоит 50 000 vnd (2.3$), это цена для проживающих в комплексе. Для гостей цена 100 000 vnd (4.5$) за одноразовое посещение.

Абонемент на месяц на 1 человека стоит 2 млн. донг (около 90$), тренажерный зал в это абонемент не входит и оплачивается дополнительно.

По некоторым сообщениям гостей апартаментов, иногда можно договориться с охранником бассейна за некоторую сумму, ниже официальной, и ходить потом бесплатно. Также иногда, особенно в высокий сезон при большом наплыве гостей, он забывает взять оплату за бассейн.

Кроме этого, некоторые владельцы предоставляют свои пропуска для бесплатного посещения бассейна, но т.к. на них фото владельца – получится ими пользоваться или нет, зависит от персонала бассейна.

Фото бассейна возле апартаментов Ocean Vista, вид из комплекса А

Бассейн

Наверх

 

Сколько стоят коммунальные платежи

Вода – 25 000 vnd\м3

Электрика 3 500 vnd\кВт при питании от общей сети, 19 000 vnd\кВт при питании от генератора комплекса в случае отсутствия напряжения в сети. Т.е. у вас всегда будет свет, даже если в Муйне его не будет (обычно такое случается 1-2 раза в месяц).

Интернет обычно входит в стоимость аренды, в противном случае это указано в описании.

Курс обмена 1$ = 22 200 vnd.

Итого в месяц коммунальные платежи в среднем равны 40-100$ , в зависимости от частоты пользования и количества кондиционеров, а также горячей воды, которая нагревается электричеством. При их активном использовании сумма платежей может доходить до 150$ или даже больше, особенно в виллах и 3-х спальных апартаментах.

Счетчики на воду и электрику апартаментов находятся в отдельном помещении под замком, куда имеет доступ только менеджмент комплекса, поэтому вы не сможете визуально контролировать расход на протяжении срока аренды. При заезде владелец записывает в договор первоначальные показатели, в конце месяца или при выезде он вам запишет текущие показания и посчитает разницу. Вы при этом сами счетчики увидеть не сможете, но фактов обмана или накрутки показания зафиксировано не было, считают они правильно.

Наверх

 

Уборка

Как уже было сказано, все апартаменты и виллы частные, поэтому уборка не включена, если не указано обратное. Поэтому, при необходимости, уборку можно заказать за дополнительную оплату.

Уборка включает в себя непосредственно саму уборку (сухую и влажную), а также смену полотенец и постельного белья.

Стандартная цена уборки для различных вариантов (может немного отличаться у различных владельцев):

Апартаменты 1 спальня – 400 000 vnd ( около 18$)

Апартаменты 2 спальни – 500 000 vnd ( около 22.5$)

Апартаменты 3 спальни и виллы – 600 000 vnd ( около 27$)

Вы можете заказать регулярную уборку, это может стоить немного дешевле (зависит от владельца).

Наверх

 

Завтраки

Несмотря на то, что при аренде апартаментов через интернет завтраки включены (при оплате посуточно, на месяц их нужно заказывать и оплачивать дополнительно), в частных апартаментах они не включены в цену. Их можно заказать дополнительно по меню ресторана, в зависимости от вашего выбора он может стоить 5-20$ за один завтрак для одного человека. Доставка бесплатная.

Кроме этого, вы можете пойти утром в ресторан комплекса (находится на его территории, возле главного входа) или в любое кафе туристической зоны (300 м. и более от главного входа), также возможно заказать еду по телефону с доставкой (некоторые кафе и рестораны Муйне оказывают такую услугу).

Наверх

 

Пляж, лежаки, расстояние до пляжа

У комплекса Sea Links свой собственный закрытый пляж рядом с центральным входом (смотрите на схеме), от апартаментов до него около 200-400м, от вилл около 300-1000 м в зависимости от их расположения. Прямо на пляж ведет пешеходный мост над дорогой, также можно выйти через центральный вход, перейти через дорогу и пройти на него через ворота.

Посмотреть 360-ти градусную панораму пляжа можно на карте Google Maps .

Закрытый пляж не означает, что он частный (во Вьетнаме все пляжи официально общественные), но он огорожен и туда бесплатно могут зайти жители апартаментов и вилл. Пляж имеет свой волнорез (выдающийся в море мыс из бетонных блоков), который защищает его от волн, поэтому там можно спокойно купаться с детьми. Также на пляже есть свои лежаки, официально которыми жители частного жилья пользоваться не могут, но по сообщениям наших клиентов они ими пользовались бесплатно.

Наверх

 

Кухня

Во всех апартаментах и виллах кухня полностью оборудована и всегда укомплектована холодильником, электрической плитой с духовкой, полным набором посуды (кастрюли и сковорода, чашки, тарелки, ложки, вилки, ножи и т.д.), вытяжкой, микроволновкой, электрическим чайником. Так как у них всех разные владельцы, набор посуды и некоторые детали в разных вариантах отличаются, например, зачастую многие апартаменты дополнительно содержат электрическую рисоварку (пароварку), блендер.

Также на кухне часто есть губка и моющие средства.

Кроме этого, ну кухне могут быть: рис, соусы, специи, масло для жарки и т.д.

Воду из под крана можно спокойно пить, но если вы хотите перестраховаться, у владельца или внизу у охраны можно заказать 20 литровую бутыль родниковой воды Vinh Hao, это стоит 115 000 донг (около 5$, сама вода около 2$ и 3$ залог за бутылку). Менять пустую бутылку на полную можно у охраны, доплатив только за воду.

Наверх

 

Прочее (санузлы, балконы, двор, стоянка и т.д.)

Во всех апартаментах и виллах есть один или несколько балконов.

В апартаментах с одной спальней он один (но большой, на длину апартаментов, выход на него есть как из спальни, так и из жилой гостиной).

В апартаментах с 2 спальнями их два отдельных, в гостиной и дальней спальне.

Обычно балконы пустые, в некоторых вариантах на них находится раскладная сушилка для вещей или кресла.

В виллах 3 балкона на 2 этаже, 2 в спальнях и 1 большой в гостиной, обычно на нем стоит стол со стульями, там можно собираться компанией. Одна спальня на 1-ом этаже без балкона.

В апартаментах с 1 спальней санузел один (с ванной и душевой кабиной), в варианте с 2 спальнями их два (один в дальней спальне с ванной и душем за стеклянной стеной, закрывающейся жалюзи, и второй в коридоре с душем).

В виллах каждая спальня оборудована отдельным санузлом, все с душевой кабинкой, один дополнительно с ванной.

Виллы имеют свой двор, но он не закрытый, а только огорожен зелеными насаждениями. В нем можно готовить барбекю (в некоторых виллах все для этого есть), ставить авто или байк.

В апартаментах, в каждом комплексе практически весь цокольный этаж отдан под стоянку,  где можно оставлять свой байк или машину. Стоянки есть выходы к лифтам.

В каждом комплексе апартаментов 6 лифтов с кондиционером.

В санузлах всегда есть туалетная бумага, мыло, моющие средства, веник, тряпка, зачастую есть стиральных порошок.

Все частные апартаменты и виллы оборудованы стиральными машинами, они находятся в одном из санузлов или, в случае виллы, встроена на кухне.

Все спальни во всех вариантах оборудованы кондиционерами, в гостиных также свой отдельный кондиционер.

Во всех вариантах есть 1 или больше ЖК ТВ, подключенных к кабельной сети (есть 1 русский канал). В апартаментах это всегда в гостиной, во многих есть дополнительно в спальнях. В виллах ТВ находятся в двух гостиных на 1-ом и 2-ом этажах, иногда, дополнительные стоят и в спальнях.

Наверх

 

Прочее о проживании в вилле (балконы, двор, стоянка и т.д.)

Все виллы имеют собственный зеленый двор перед домом, он достаточно просторный для 2-х машин и нескольких байков. Также по бокам и сзади виллы идет проход около 2-х метров шириной, который обычно огражден зелеными насаждениями. Сам двор иногда закрыт небольшими воротами, но в большинстве случаев двор открытый или огражден невысоким забором.

Во дворе виллы можно готовить барбекю (BBQ),  в некоторых виллах для этого есть все необходимое, также многие владельцы, при необходимости, могут предоставить вам мангал. В вилле обычно есть несколько раскладных стульев и столов, которые можно вынести во двор.

Наверх

 

Особенности при проживании с детьми

  • При необходимости, вы можете арендовать в апартаменты или виллу детскую кровать или манеж по цене 1-2$/сутки или порядка 30-60$ в месяц. Возможность аренды и цену нужно уточнять у владельца на ваши даты. Кроватка около 1.2 м в длину, с матрасом, но без постельного белья, его нужно привозить или покупать на месте.
  • Также можно арендовать стульчик для кормления 0,5$/сутки.
  • На территории комплекса находится несколько бесплатных детских площадок, они расположены возле апартаментов.
  • Пляж защищен от волн выдающимся в море искусственным волнорезом, поэтому волнение на нем если и есть, то небольшое.

Наверх

 

Интернет

Все апартаменты и виллы имеют WiFi интернет, обычно это ADSL со скоростью 4-10 Мбит\с, в некоторых вариантах есть и более скоростной интернет.

Наверх

 

О комплексе Sea Links. Расположение магазинов и кафе относительно комплекса

Комплекс апартаментов Ocean Vista и вилл Sea Links находится на краю туристической зоны, поэтому рядом с ним немного кафе и магазинов. Ближайшее кафе находится в 200-250 м от главного входа, до небольшого продуктового магазина около 300м. Туристический центр с большим количеством магазинов, СПА, массажных салонов и т.д. начинается где то в 1 км от комплекса, ближе можно найти некоторое количество ресторанов и кафе.

Т.к. все апартаменты, а тем более виллы находятся в удалении от дороги, до них не доходят звуки двигателей и внутри тихо.

Туристическая зона с кафе, ресторанами и магазинами находится слева от главного входа, если стоять лицом к морю, направо уходит дорога к городу Фантьет. Туристическая зона представляет собой одну улицу, вытянутую вдоль моря, она же ведет к рынку, поэтому заблудиться невозможно.

Комплекс расположен на большой зеленой территории, имеет охраняемый вход. На его территории находится ресторан, несколько бассейнов, футбольное поле, теннисный корт, детские площадки, тренажерный зал. Свой закрытый пляж.

Возле главного входа расположены 3 комплекса апартаментов Ocean Vista (A, B, F), подвальный этаж которых (по местному счету “ground”, потом сразу идет 2-ой) представляет собой большую парковку для авто и байков.

До ближайшего города Фантьет около 10 км, туда можно доехать городским автобусом от центрального входа или на такси (около 7$), в нем есть 2 крупных торговых центра с супермаркетами, много банков, магазинов, большой рынок.

Центральный рынок Муйне находится на расстоянии около 7 км, до него ходят автобусы и такси, возле него также много продуктовых магазинов.

Наверх

 

Безопасность в апартаментах и виллах

Как мы уже писали, все входы на территорию комплекса охраняются, поэтому посторонних на территории нет, данные апартаменты и виллы являются одними из самых безопасных в Муйне. В апартаментах, кроме этого, внизу при входе постоянно сидит человек, а на всех этажах в коридорах стоят по несколько камер наблюдения.

Часто спрашивают, есть ли в апартаментах или виллах сейф? Нет, практически во всех апартаментах и виллах, сейфов нет, за исключением нескольких вариантов, мы это обязательно указываем в описании.

Владельцы жилья без причины вас не беспокоят, а тем более без вашего ведома туда не заходят. В большинстве случаев вы видите их только 2 раза, при заселении (когда происходит оплата и записываются показания счетчиков на электрику и воду) и при выезде (когда вам возвращают депозит и вы оплачиваете коммунальные платежи).

Наверх

 

Детские площадки, сауна, гимнастический зал, футбольное поле, теннисный корт

Как уже было сказано ранее, на территории комплекса находятся несколько бассейнов, футбольное поле, теннисный корт, детская площадка, тренажерный зал, сауна.

Тренажерный зал расположен в здании ресепшина ("O" на карте), от него о апартаментов не более 100-150м, от вилл дальше, около 300-800м. Он оплачивается также отдельно, как и бассейн, и для него нужно покупать отдельные билеты. По последней информации одноразовое посещение для 1 человека стоит 50 000 VND (2.4$), абонемент на месяц 2 млн. VND (около 90$), цены могут изменяться администрацией.

Детская площадка открытая, ее можно свободно использовать, все остальное для проживающих в частных апартаментах доступно за дополнительную оплату. Бассейн оплачивается при входе, цены и условия пользования прочего лучше уточнить на ресепшине апартаментов или вилл (они разные).

Наверх

 

Вид из окна

Большинство апартаментов с 2 спальнями (за редким исключением) имеют вид на море, окна апартаментов с 1 и 3 спальнями выходят на другую сторону, на парк и озера, хотя море, частично, может быть видно и с них.

Виллы на берегу имеют вид на море, также как и часть вилл в других секторах, но зачастую их окна выходят во двор с видом на зеленые насаждения, дорогу или соседние виллы.

Наверх

 

Транспорт (электрокары) на территории комплекса

По территории комплекса SeaLinks можно передвигаться на электрокарах, особенно это актуально для проживающих в виллах в дальних секторах. Заказать их можно на ресепшине по телефону. Они оплачиваются дополнительно, цены лучше узнать на ресепшине или договариваться с водителем.

Наверх

 

Различия между частными апартаментами, виллами и заказанными через интернет

Если по каким либо причинам не хотите арендовать частные апартаменты, вы можете это сделать напрямую в управляющей компании через интернет. При этом вы получите право бесплатно пользоваться бассейном, сауной, гимнастическим залом, футбольным полем и теннисным кортом (если они свободны), возможность заказать завтраки (при аренде на месяц за дополнительную оплату, посуточно они включены), и уборку 1 раз в неделю или чаще (зависит от цены).

Только имейте в виду, что они стоят дороже частных апартаментов и вилл приблизительно в 1.5-2 раза. Например, вилла 3 спальни в низкий сезон за месяц стоит от 59 млн. донг (2650$) и выше, от 64 млн. донг(2900$) в высокий, включена уборка 1 раз\неделю.

На период Рождества, Нового года и Тета (вьетнамский новый год, ориентировочно в феврале) официальные цены вырастают на 20%.

С апартаментами ситуация аналогична, системы онлайн бронирования предлагают их только посуточно, в результате при попытке арендовать на месяц суммы получаются в районе 5-7 тысяч долларов, мы же предлагаем апартаменты от 800$ в месяц.

Наверх

 

Условия отмены бронирования

По условиям договора, при отмене бронирования внесенный депозит не возвращается.

Наверх

 

Пример заполненного контракта на апартаменты и виллы

oceanvista2-1

oceanvista2-2

Наверх