Земля

По законодательству Вьетнама иностранцам запрещено владеть землей, но они могут ее арендовать на срок на 50 лет. Это очень важный момент, даже если построите или купите дом на арендованной земле и получите на него права собственности, через 50 лет они будут аннулированы. То же самое относится и к апартаментам (квартирам), построенным на арендованной государственной земле. Если же комплекс апартаментов построен на земле, которой владеет вьетнамская строительная компания, то по закону через 50 лет возможно продление права собственности.

В будущем данная норма закона может изменится, но т.к. прецедентов еще не было, на данный момент невозможно давать конкретные рекомендации о действиях по истечении этого срока.

 

Новые поправки в законодательстве 2015 года

С 1 июля 2015 года в действие вступили новые поправки к законодательство, которые  значительно упростили покупку и сдачу в аренду недвижимости для всех желающих, в частности:

  1. Теперь все иностранцы с любой визой, в том числе туристической, могут купить недвижимость во Вьетнаме,  причем не только апартаменты, но также дома и виллы. Правда, установлены лимиты, по которым иностранные граждане не могут владеть более 30% апартаментами в доме и 250 домами в одном районе.
  2. Ранее иностранец мог купить не более одних апартаментов во Вьетнаме, по новым поправкам количество объектов не ограничено.
  3. Можно официально сдавать жилье в аренду и получать прибыль, до этого это было запрещено (жилье сдавалось по серым схемам).

 

Термин действия права собственности не изменился, как и раньше, он ограничен 50 годами с приоритетным правом продления. В течении этого срока жилье можно продать, подарить или передать в наследство. Если новый владелец - иностранец, срок владения не продлевается, в случае гражданина Вьетнама он получает право собственности на неограниченный срок.

 

Ставка налога на имущество во Вьетнаме.

Во Вьетнаме отсутствует налог на имущество.