Земля

По законодательству Вьетнама иностранцам запрещено владеть землей, но они могут ее арендовать на срок 50 лет. Это очень важный момент, даже если построите или купите дом на арендованной земле и получите на него права собственности, через 50 лет они будут аннулированы (возможно, за это время законодательство изменится и вы сможете продлить аренду, но т.к. закон принял недавно, такие случаи еще не происходили и мы не можем точно сказать, что произойдет по истечению срока аренды). То же самое относится и к апартаментам (квартирам), построенным на арендованной государственной земле. Если же комплекс апартаментов построен на земле, которой владеет вьетнамская строительная компания, то по закону через 50 лет возможно продление права собственности.

В будущем данная норма закона может изменится, но т.к. прецедентов еще не было, на данный момент невозможно давать конкретные рекомендации о действиях по истечении этого срока.

 

Новые поправки в законодательстве 2015 года

С 1 июля 2015 года в действие вступили новые поправки к законодательство, которые  значительно упростили покупку и сдачу в аренду недвижимости для всех желающих, в частности:

  1. Теперь все иностранцы с любой визой, в том числе туристической, могут купить недвижимость во Вьетнаме,  причем не только апартаменты, но также дома и виллы. Правда, установлены лимиты, по которым иностранные граждане не могут владеть более 30% апартаментами в доме и 250 домами в одном районе.
  2. Ранее иностранец мог купить не более одних апартаментов во Вьетнаме, по новым поправкам количество объектов не ограничено.
  3. Можно официально сдавать жилье в аренду и получать прибыль, до этого это было запрещено (жилье сдавалось по серым схемам).

 

Термин действия права собственности не изменился, как и раньше, он ограничен 50 годами с приоритетным правом продления. В течении этого срока жилье можно продать, подарить или передать в наследство. Если новый владелец - иностранец, срок владения не продлевается, в случае гражданина Вьетнама он получает право собственности на неограниченный срок.

 

Купить квартиру во Вьетнаме можно несколькими способами:

  1. Самый доступный по цене : покупка в новостройке на этапе строительства, вы получите готовую квартиру только через какое то время (обычно от 6 мес. до 2-х лет, чем раньше покупать - тем дешевле), но при этом заплатите минимальную цену. Также удобно, что платить необходимо частями, обычно около 20-40% от общей цены нужно заплатить сразу, оставшуюся сумму равными частями (10-20% общей суммы) каждые несколько месяцев. Условия оплаты различны для каждого объекта, здесь описана только общая схема. При этом вы покупаете квартиру у застройщика и договор о покупке заключается с ним.
  2. Покупка готовой квартиры, часто уже с мебелью и техникой. Данный вариант дороже, но вы сразу получаете квартиру без ожидания. Контракт о покупке заключается с частным владельцем или застройщиком, если она расположена в новостройке

Как оформляется покупка недвижимости:

Заключается договор о продаже с владельцем или строительной компанией на вьетнамском и английском языках, при необходимости, вы можете нанять местного юриста, чтобы он сделал заверенный русский перевод. После оплаты и подписания договора, вы сразу или когда квартира будет сдана в эксплуатацию (в случае покупки квартиры в процессе ее постройки) получите Red Book (так называемую "Красную Книгу") - сертификат на право собственности.

Ставка налога на имущество во Вьетнаме.

Во Вьетнаме отсутствует налог на имущество.